Gewerbeobjekt inkl. Grundstück an verkehrsgünstigem Standort

69231 Rauenberg , Objektnr.: 14197

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
1.250.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca. 1.041,00 m²
Grundstücksfläche
1.277,00 m²
Klimatisiert
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2016
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1991
Energiepass
Bedarfsausweis
Stromwert
20,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Wärmewert
216,20 kWh/(m²*a)
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Diese interessante zweigeschossige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von
ca. 1.044 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.277 m² eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde 1992 erbaut und kontinuierlich Instand gehalten.

Die Gewerbeflächen wurden in den vergangenen Jahren aufwändig vom vorherigen Nutzer renoviert und verfügen über ein hochwertiges Beleuchtungs- und Sicherheitskonzept sowie teilweise über eine Klimatisierung.

Im Erdgeschoss befinden sich innenliegende Service- und Produktionsflächen, die über ein großes Oberlicht mit Tageslicht versorgt werden. Umliegend sind Büroräume für 2-6 Personen angeordnet. Lichtschwerter sowie ein hochwertiges Beleuchtungkonzept (Tageslichtleuchten) sorgen zusätzlich für eine ausreichende Ausleuchtung der innenliegenden Flächen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Büroräume, sowie ein Meetingraum mit schallabsorbierenden Decken und einer indirekten individuell steuerbaren Beleuchtung.

Die Immobile ist aktuell nicht vermietet. Die Grundrissgestaltung ist flexibel, da im Innenausbau die im gewerblichen Bereich üblichen flexiblen Rigips-Trennwänden gearbeitet wurde. Es besteht die Möglichkeit die Flächen in drei separate Einheiten zu unterteilen. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind über eine innenliegende Wendeltreppe sowie über ein Treppenhaus miteinander verbunden.

Austattungsbeschreibung

- flexible Raumaufteilung
- OWA-Akustik-Decken
- Datenverkabelung kann übernommen werden
- Sicherheitstechnik (Alarmanlage)
- teilweise klimatisiert
- innovatives Beleuchtungskonzept
- Vielzahl an Parkmöglichkeiten
- Wintergarten

Lage

Rauenberg liegt im Nordwesten des Kraichgaus und ist wirtschaftlich in die Metropolregion Rhein-Neckar eingebunden.
Es gibt eine direkte Anbindung an die Autobahn A 6 und die Bundesstraßen B 3
und B 39. Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn sind schnell zu
erreichen.
Das Gewerbegebiet Hohenaspen besticht durch eine Fülle von
Gewerbebetrieben wie z.B. einen Elektronikmarkt, Baucenter, Mc Donald,
Handwerksbetriebe etc.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
Anke Meyer
Telefon:
06221 511-7980
E-Mail:
anke.meyer@s-immo-hd.de

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Kurfürstenanlage 10-12
69115 Heidelberg
Telefon:
06221 511-5500
Fax:
06221 511-7969
E-Mail:
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Objekt-Nummer: 14197
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.