Attraktives Investment - Immobilienpaket mit 6 Praxis-/Büroeinheiten

69214 Eppelheim , Objektnr.: 14537

Objektdaten

Objekt

Erbpacht
5.830 €
Provisionspflichtig
Kaufpreis
1.150.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca. 956,52 m²
Vermietet
Letzte Modernisierung
2016

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1975
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Wärmewert
315,00 kWh/(m²*a)
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Im Ärztehaus Hebelstraße in Eppelheim stehen 6 Büro-/Praxiseinheiten mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 950 m² zum Verkauf. Das Gebäude ist in insgesamt 14 Einheiten aufgeteilt und beherbergt neben Arztpraxen auch ein Café/Bistro. 4 von den 6 zum Verkauf stehenden Einheiten sind an Ärzte vermietet, 2 Einheiten sind z.Zt. leerstehend. Die derzeitige Jahres-Kaltmiete (MwSt. nicht ausweisbar) beträgt - ohne Leerstand - knapp € 64.000,-- (für den Leerstand, ca. 400 m², können kalkulatorisch zusätzlich ca. € 30.000,-- p.a. zusätzlich angesetzt werden). Weitere Informationen zu den Einzelflächen wie Geschosslage, Nutzflächen und Mietverträge entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Einzelaufstellung. Das 5-geschossige Gebäude wurde ca. 1975 auf einem Erbpachtgrundstück mit 1.674 m² erbaut; das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2075; die jährliche Erbpacht für die zum Verkauf stehenden 6 Einheiten beträgt z.Zt. ca. € 5.830,-- Der barrierefreie Zugang ins Gebäude und in alle Geschosse ist durch einen Aufzug möglich. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand: 2016 erfolgte die energetische Sanierung der Fassade mit einem Vollwärmeschutz; davor erfolgten bereits die Modernisierung des Treppenhauses, die Renovierung des Aufzugs und in 1999 die Erneuerung der Öl-Zentralheizung. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden; die Parkplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Die zum Verkauf stehenden und derzeit vermieteten Einheiten befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die beiden leerstehenden Einheiten haben Modernisierungsbedarf, insbesondere die Fläche im 3. OG ist bereits teilweise rückgebaut und muss vollständig modernisiert werden. Das Gebäude befindet sich in frequentierter Randlage von Eppelheim (Stadtrand von Heidelberg) und ist sehr gut an den ÖPNV (Bushaltestelle direkt vor dem Haus) wie auch an den Individualverkehr angebunden.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
Thomas Euler
Telefon:
06221 511-7951
E-Mail:
info@s-immo-hd.de

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Kurfürstenanlage 10-12
69115 Heidelberg
Telefon:
06221 511-5500
Fax:
06221 511-7969
E-Mail:
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Objekt-Nummer: 14537
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.