Top Rendite in Neckargemünd: Vermietete, gepflegte Ladeneinheit in guter Lage

69151 Neckargemünd , Objektnr.: 14611

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
298.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca. 81,00 m²
Laminat
Linoleum
Vermietet
VOLLERSCHLOSSEN
Objektzustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2018

Energie & Bausubstanz

Satteldach
Baujahr
1974
Endenergiebedarf
159,70 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Die attraktive Ladeneinheit befindet sich in einem 1974 erbauten 3-Familienhaus (2 Eigentumswohnungen und der Laden). Diese hat eine sehr gute infrastrukturelle Lage sowie eine Gesamtgröße von ca. 81m².

Das Objekt wird derzeit als Friseursalon genutzt und erzielt eine Jahresnettomiete von € 19.800,- was einer Rendite von ca. 6,6 % entspricht. Daher ist diese Immobilie auch und gerade für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Wohnfläche unterteilt sich wie folgt: ein Friseursalon, ein Abstellraum, ein WC, sowie einem Aufenthaltsraum. Der Salon befindet sich im Erdgeschoss und beinhaltet zudem einen KFZ-Stellplatz. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde stets gepflegt bzw. modernisiert.

Die Einheit liegt zentral in Neckargemünd und bietet eine hervorragende Kundenerreichbarkeit. Parkplätze befinden sich direkt gegenüber dem Gebäude. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung nach Heidelberg sind es nur wenige Minuten. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäckereien, etc. sind direkt vor Ort und können fußläufig erreicht werden.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
Johannes Göck
Telefon:
06221 511-7978
E-Mail:
info@s-immo-hd.de

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Kurfürstenanlage 10-12
69115 Heidelberg
Telefon:
06221 511-5500
Fax:
06221 511-7969
E-Mail:
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Objekt-Nummer: 14611
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.