Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in St. Leon-Rot

68789 St. Leon-Rot , Objektnr.: 14692

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
799.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 161,00 m²
Grundstücksfläche
544,00 m²
Nutzfläche
ca. 86,00 m²
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Kamin
Einbauküche
Anzahl sep. WC
1
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2012
Endenergiebedarf
70,60 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
B
Fußbodenheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Hier stimmt einfach alles!

Die moderne Architektur und die geschmackvolle Innenausstattung machen dieses schicke Stadthaus zu einer Rarität. So bieten helle und lichtdurchflutete Räume, sehr gute Zuschnitte sowie die Verwendung von hochwertigen und exklusiven Materialen einen Wohnluxus der seines Gleichen sucht.
Das freistehende Haus wurde in bester Lage von St. Leon-Rot auf einem ca. 544 m² großen Eckgrundstück in Massivbauweise erbaut. Es bietet seinen Bewohnern ca. 161 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 86 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich welcher offen in den Essbereich und die offene Küche übergeht. Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich befinden sich ebenso im Erdgeschoss. Eine raumhohe Flügeltür trennt den Wohnbereich von den anderen Räumen ab.
Der Wohnbereich ist ca. 60 m² groß und wurde mit hellem Eichendielenboden ausgestattet. Bei Bedarf wäre es ohne weiteres möglich hier im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen. Der Kaminanschluss ist bereits vorbereitet.
Die Einbauküche ist geschmackvoll und funktional eingerichtet und ist im Preis enthalten. Bodentiefen Fenster zu zwei Seiten geben diesem herrlichen Raum viel Licht und verleihen ihm eine angenehme Atmosphäre. Die Fenster lassen sich komplett öffnen, so dass man eine schöne Verbindung zwischen Terrasse, Garten und Wohnraum schaffen kann. Die herrliche, ca. 30 m² große, mediterrane Terrasse ist mit Naturstein (brasilianischer Quarzit) ausgelegt. Auf der Terrasse befindet sich ein offener Außenkamin im Aquarium-Stil. Der Kamin ist aus Sandstein und trennt die Terrasse thematisch in einen Lounge- und einen Essbereich.

Über die Terrasse gelangt man in den schön angelegten Garten. Er ist mit einem festen Stabmattenzaun umgeben, so dass man ungestört Entspannen oder mit der Familie beisammen sitzen kann und Kinder sicher spielen können. Ebenso befindet sich im Garten ein Gartenduschbereich und es gibt einen direkten Zugang in die ca. 31,5 m² große Garage.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Die Kinderzimmer sind mit ca. 20 m² bzw. ca. 22 m² angenehm groß. Hier können sich Kinder wohlfühlen und entfalten.
Das hervorragend aufgeteilte Tageslichtbad verfügt über eine riesige bodentiefe Dusche, eine Badewanne, WC und Waschtisch. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Der über dem Obergeschoss liegende Speicher ist voll gedämmt. Zurzeit wird dieser Bereich als Abstellfläche genutzt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein ca. 40 m² großer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum mit Entkalkungsanlage sowie der Heizungsraum und ein Lagerraum.

Folgende weiteren technischen Details unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Immobilie:

• Alarmanlage mit Außenwand- und Innenüberwachung
• Hausleittechnik zum automatischen Öffnen sowie Schließen der Rollläden (auch noch weiter ausbaufähig)
• Satellitenschüssel
• Leerrohre zum Einziehen von Datenkabeln (DV-Anschlüsse möglich)
• Leerrohre vom Dach bis in den Keller für den nachträglichen Dachausbau bzw.
die Installation von Dachsolarpanels zur Warmwassergewinnung
• Panikbeleuchtung Außenlicht
• 3-fach-Verglasung der Fenster
• Böden im Eingangsbereich und im Treppenhaus aus hochwertigem Granit
• sonstige Fußböden: vorwiegend helle Eichendielenböden oder Fliesen
• Überdachte Terrasse (Echtglas verzinkter Stahlbau) mit zwei Markisen.

Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Ausstattung: Alarmanlage, elektrische Rollläden, überdachte Terrasse mit Kamin

Lage

Das Haus befindet sich in einem neu entstehenden und gehobenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und mit größtenteils 1-2 Familienhäusern bebaut.
Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
Heidemarie Timmel
Telefon:
06221 511-7957
E-Mail:
info@s-immo-hd.de

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Kurfürstenanlage 10-12
69115 Heidelberg
Telefon:
06221 511-5500
Fax:
06221 511-7969
E-Mail:
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Objekt-Nummer: 14692
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.