Großes Mehrfamilienhaus in idyllischer Wohnlage! Für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage geeignet.

69221 Dossenheim , Objektnr.: 0-2379

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
885.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 312,00 m²
Grundstücksfläche
951,00 m²
Anzahl Terrassen
2
Anzahl-Garage
1
Stellplätze
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1900
Endenergiebedarf
264.7 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Heizöl
Energie-Wertklasse
H
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Dossenheim, in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage können Sie dieses schöne Anwesen mit Flair erwerben. Das von uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich oberhalb vom alten Ortskern, mit schönem Blick auf den Turm der evangelischen Kirche. 
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes geht bis auf 1778 zurück. Ein weiterer Teil entstand ca. 1934. Ein kleiner Anbau zur Südwestseite erfolgte 1972 und der Ausbau der früheren Scheue zu Wohnraum etwa 1984/85. 
Das Gebäude bietet 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 312 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss2-Zimmer mit Küche, Bad und Flurca. 63 m² Wohnfläche
OG und DG linksWohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur und Terrasseca. 72 m² Wohnfläche
OG und DG rechts2 große Wohnräume, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, Flur, großes ausgebautes Dachgeschoss, Wintergarten, Terrasse und Balkonca. 177 m² Wohnfläche
Die große Wohnung im OG/DG rechts ist leer stehend. Die beiden anderen Wohnungen sind derzeit wie folgt vermietet:
ErdgeschossMietvertrag seit 1992, vermietet an eine EinzelpersonMonatliche Nettokaltmiete Euro 320,-- zzgl. Euro 100,-- Nebenkosten
OG/DG linksMietvertrag seit 2018, vermietet an 2 PersonenMonatliche Nettokaltmiete Euro 800,-- inklusive der Nebenkosten
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, Baujahr 1973 der Marke Strebel. Der Brenner wurde 2017 erneuert.
Das sehr schöne Grundstück ist 951 m² groß und bietet auf dem höchsten Punkt eine schöne Fernsicht in die Rheinebene. Hof mit Zufahrt zur Garage und ein Carport sind vorhanden. Zur rechten Maisonettewohnung gehört eine große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. 

Lage

Dossenheim

Dossenheim liegt an der Bergstraße 5 km nördlich von Heidelberg und grenzt fast unmittelbar an den Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim.

Die selbstständige Gemeinde, mit mittelständischen Gewerbebetrieben, hat sich in den letzten Jahren zur attraktivsten Wohngemeinde des Einzugsgebietes von Heidelberg entwickelt. Landschaftlich betrachtet besitzt Dossenheim eine reizvolle Lage zwischen Odenwald-Hängen (Weißer Stein: 548 m), der Burgruine Schauenburg, Rheinebene und Neckar. Charakteristisch sind die großen Porphyrsteinbrüche (stillgelegt ab 2003).

In den letzten Jahren fand eine erhebliche Ortserweiterung statt: Die Neubaugebiete im Norden westlich der B 3 ("Dossenheim West II") und im Nordosten ("Am Brenkenbach") kamen hinzu. Am Neckar liegt der Ortsteil Schwabenheimer Hof.

Die (Fahrrad-)Nähe zu den Einrichtungen der neuen Universität im Neuenheimer Feld sowie ein eigener Autobahnanschluss tragen erheblich zur Attraktivität Dossenheims bei.

Sowohl Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Gemeindebücherei als auch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Sport- und Tennisplätze, Turnhallen, Squash und ein Hallenschwimmbad sind vorhanden.

OEG-Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim sind ebenfalls gegeben, was Dossenheim noch beliebter macht.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Wohnbevölkerung: ca. 12.273 (aktueller Stand).

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
- -
Telefon:
06221/514-333
E-Mail:
immobilien@heidelberger-volksbank.de

Heidelberger Volksbank eG

Kurfürstenanlage 8
69115 Heidelberg
Telefon:
06221 514-333
Fax:
E-Mail:
Heidelberger Volksbank eG
Objekt-Nummer: 0-2379
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.