Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick in Leimen !

69181 Leimen , Objektnr.: 0-889

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
199.000 € 
Hausgeld
294,00 € 
Provision
4,76 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 102,00 m² 
Tageslichtbad
 
Badewanne
 
Balkon
 
Vermietet
 
Verfügbar ab
vermietet 
Objektzustand
Sanierungsbedürftig 
Etage
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl sep. WC
Anzahl-Tiefgarage
Tiefgarage
 
Qualität der Ausstattung
Standard 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1975 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
128.9 kWh/(m²*a) 
Primärenergieträger
Erdgas 
Wärmewert
97.6 kWh/(m²*a) 
Warmwasser enthalten
 
Zentralheizung
 
Gasheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 16 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon und zur Wohnküche, einen kleinen Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. In der Diele und der Wohnküche wurde PVC-Boden verlegt, im Wohnzimmer und den Schlafzimmern Laminatboden. Das Gäste-WC ist braun gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet. Das renovierungsbedürftige Badezimmer beige gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist ausgestattet mit teilweise braunen doppelt verglasten Holzfenstern und neueren weißen doppelt verglasten Kunststofffenstern in den Schlafzimmern. Zur Wohnung gehören außerdem einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2005 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 680 Euro. Eine Kaution wurde hinterlegt. Auf die Wohnung entfallen 14,125 Miteigentumsanteile. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 294 Euro, davon sind 208 Euro auf den Mieter umlegbar. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 3,3 Prozent. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 106.338 Euro. Für das Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Baujahr 1975, Strom HE, Gas, 128,9 kWh/(m²a). Mit einer Anfrage für diese Anzeige gehen Sie einen Makler-Vertrag mit uns ein, der allerdings erst für Sie kostenpflichtig wird, wenn die vollständige Leistung erbracht wurde, d. h. ein Mietvertrag/Kaufvertrag durch uns vermittelt wurde. Aufgrund der seit dem 13.06.2014 geltenden EU-Verbraucherrechterichtlinie belehren wir Sie anbei über Ihr Widerrufsrecht für diesen Vertrag. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, ab dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Leimen ist ein traditionsreicher Weinbauort, was sich auch im Stadtmotto "Sport, Wein- und Europastadt" widerspiegelt. Unter den Winzern sind vor allem der im Familienbesitz befindliche Großbetrieb Adam Müller und das Weingut Thomas Seeger zu nennen. Die 1862 gegründete Brauerei (Bergbrauerei Leimen, Biermarke Bergbräu, zuletzt Leimener), die sich im Familienbesitz der Familie Geiser befand, wurde 2005 wegen mangelnder Rentabilität geschlossen. Am Stadtausgang Richtung Heidelberg befindet sich das Portland-Zementwerk der HeidelbergCement AG, das seit seiner Eröffnung im Jahr 1896 einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe Heidelberg zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3. Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn RheinNeckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch. Leimen betreibt außerdem eine Musikschule und eine Stadtbücherei.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
Christina Holderbach
Telefon:
06221/909-921
E-Mail:
info@kurpfalzimmo.de

Kurpfalz Immobilien GmbH

Bismarckstraße 34b
69198 Schriesheim
Telefon:
06221-909921
Fax:
06221-909929
E-Mail:
Kurpfalz Immobilien GmbH
Objekt-Nummer: 0-889
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.