Reserviert - Tolle Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Dossenheim

69221 Dossenheim , Objektnr.: 0-944

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
95.000 €
Hausgeld
117,00 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
1
Wohnfläche
ca. 25,00 m²
Vermietet
Verfügbar ab
vermietet
Anzahl Terrassen
1
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1996
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
75 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
C
Warmwasser enthalten
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 25 m².




Sie ist aufgeteilt in einen weiß gefliesten Eingangsbereich, eine Singleküche, ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Schlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet.




Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt inklusive Tiefgaragenstellplatz 340 Euro. Ab dem 01.07.2019 erhöht sich die Kaltmiete auf monatlich 352 Euro. Eine Kaution wurde hinterlegt.




Das monatliche Hausgeld beträgt 117 Euro, davon sind 63 Euro auf den Mieter umlegbar.  Die Instandhaltungsrücklage beträgt 183.780 Euro (Stand vom 31.12.2017). Auf die Wohnung entfallen 58/10.000 Miteigentumsanteile.




Das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt.




Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

 

Für das Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Baujahr 1996, H-Gas/Schweres Erdgas, 75 kWh/(m²a), C.



Lage

Dossenheim ist eine Gemeinde mit rund 12.000. Die Gemeinde liegt am Fuß des Odenwaldes in der Metropolregion Rhein-Neckar. Dossenheim liegt direkt nördlich der Großstadt Heidelberg, mit der es direkt durch die Bundesstraße 3, sowie durch die Bahnstrecke WeinheimHeidelberg (OEG) verbunden ist. Das Zentrum Heidelbergs (Altstadt) ist etwa fünf Kilometer weit entfernt. Die größte Stadt der Region, Mannheim, liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Außer an Heidelberg grenzt Dossenheim an folgende an Edingen-Neckarhausen, Ladenburg und an Schriesheim. Der stillgelegte Steinbruch Leferenz ist seit Mai 2009 teilweise für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht worden. Er ist jetzt Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald und Teil von Wanderrouten. Die Ruine Schauenburg ist die bekannteste Burg Dossenheims. Der 552 Meter hohe Weiße Stein ist der Hausberg von Dossenheim. Er dient als Treffpunkt von Radfahrern und Wanderern. Die Steinbrüche in Dossenheim stellen ein weiteres lohnendes Ausflugsziel dar. Mehrere Male im Sommer ist das Steinbruchinnere mit alten Bauwerken direkt begehbar, die äußere Anlage das ganze Jahr über. Der Steinbruch wird auch für Veranstaltungen genutzt, wie Theater- und Konzertaufführungen. In Dossenheim gibt es zahlreiche Sportvereine, denen vier Sporthallen mit insgesamt acht Feldern und Außenanlagen sowie ein ganzjährig geöffnetes Hallenbad mit 25-m-Bahn zur Verfügung stehen. Es gibt auch zahlreiche Tennisfelder und ganz in der Nähe einen kleinen Bikepark. Für Skater gibt es seit einigen Jahren ein Gelände mit Halfpipe, Funbox etc. Das Sportangebot wurde 2009 um einen Bogensportverein mit Gelände im alten Steinbruch Leferenz erweitert. In Dossenheim gibt es außerdem ein Schützenhaus des Schützenvereins Dossenheim 1927 e.V. Als schönste Jahreszeit gilt in Dossenheim das Frühjahr mit der Obstbaumblüte. Weiß und rosa ist in dieser Zeit der Fuß des Odenwaldes um den Ort herum durch die Blüten der zahlreichen Obstbäume farbenprächtig gezeichnet. Dossenheim ist im Wesentlichen eine Wohngemeinde. Sie ist aufgrund der Nähe zu Heidelberg insbesondere für dort beschäftigte Personen attraktiv. Es gibt auch einen Standort der Evonik Industries AG und einen Edeka Großmarkt. Insgesamt gibt es Industrie und Gewerbe allerdings nur in geringem Umfang. In Dossenheim wird heute etwa 1/3 der gesamten Fläche landwirtschaftlich genutzt. Vor allem Wein- und Obstanbau findet an den Hängen statt, in der Ebene gibt es auch Obstanbau, hauptsächlich aber andere landwirtschaftliche Produkte, wie zum Beispiel Getreide. Im Ort gibt es die Neubergschule (Grundschule) sowie die Kurpfalzschule (Grundschule). Eine Gemeindebücherei steht den Einwohnern im Gemeindeamt zur Verfügung. Des Weiteren gibt es eine Volkshochschule im Ort. Dossenheim liegt an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 3. Durch die Bahnstrecke WeinheimHeidelberg, die von der Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) betrieben wird, ist Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit den umliegenden Ballungszentren Mannheim, Heidelberg und Weinheim verbunden. Speziell für ältere Mitbürger bietet Dossenheim ein Gemeindetaxi an, das an Werktagen diverse Haltestellen im Ort anfährt. Ähnlich gelagert, aber speziell für junge Leute, ist das Angebot eines Nacht-Taxis von Heidelberg nach Dossenheim.

Anbieter / Ansprechpartner

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Telefon:
06221/909-921
E-Mail:
info@kurpfalzimmo.de

Kurpfalz Immobilien GmbH

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Kurpfalz Immobilien GmbH
Objekt-Nummer: 0-944
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.