Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leimen-St. Ilgen

69181 Leimen , Objektnr.: 0-973

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
175.000 €
Hausgeld
240,00 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 71,47 m²
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Wohneinheiten
14
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1992
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
103 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
D
Warmwasser enthalten
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 71 m².

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Ein Schlafzimmer wurde nachträglich mit Trockenbauwänden abgetrennt, so dass der Grundriss auch veränderbar ist.
Das Wohn- und Esszimmer ist mit weiß-grau melierten Fliesen und einer Einbauküche und einem Stauraum im Kniestock ausgestattet. Das weiß-grau geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im großen Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt.

Die Wohnung ist ausgestattet mit doppelt verglasten Holzfenstern, Baujahr 1992, und dunklen Holztüren.

Zur Wohnung gehören außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, ein großer Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz. Vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Spielplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 240 Euro, davon sind 150 Euro auf den Mieter umlegbar. Auf die Wohnung entfallen 79,528/1.000 Miteigentumsanteile.

Für das Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Baujahr 1992, Erdgas L, 103 kWh/(m²a), D.

Lage

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Leimen ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an den Ausläufern der Schwetzinger Hardt am Übergang zum Kraichgauer Hügelland. Durch das Stadtgebiet fließt der Leimbach. Im Osten der Gemarkung fließen der Ochsenbach und der Gauangelbach. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leimen: Heidelberg, Gaiberg, Bammental, Mauer, Wiesloch, Nußloch, Walldorf und Sandhausen. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Leimen ist ein traditionsreicher Weinbauort, was sich auch im Stadtmotto "Sport, Wein- und Europastadt" widerspiegelt. Unter den Winzern sind vor allem der im Familienbesitz befindliche Großbetrieb Adam Müller und das Weingut Thomas Seeger zu nennen. Am Stadtausgang Richtung Heidelberg befindet sich das Portland-Zementwerk der HeidelbergCement AG, das seit seiner Eröffnung im Jahr 1896 einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist. Gegenüber befindet sich die Festhalle des Unternehmens, die heute den Namen "Portland-Forum" trägt. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe - Heidelberg (Anschlussstellen Waldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg - Bruchsal. Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn RheinNeckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien. Außerdem fährt die Straßenbahnlinie 23 der RNV nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Dem Güterverkehr der HeidelbergCement dient die Materialseilbahn Leimen-Nußloch. In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen MItte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch. Leimen betriebt eine Musikschule und eine Stadtbücherei.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
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Telefon:
06221/909-921
E-Mail:
info@kurpfalzimmo.de

Kurpfalz Immobilien GmbH

Bismarckstraße 34b
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Kurpfalz Immobilien GmbH
Objekt-Nummer: 0-973
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.