Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage in Dossenheim

69221 Dossenheim , Objektnr.: 0-979

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
430.000 €
Hausgeld
452,00 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4,5
Wohnfläche
ca. 106,00 m²
Verfügbar ab
01.11.2019
Anzahl Balkone
2
Anzahl Wohneinheiten
21
Stellplätze
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1988
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
112.8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
D
Warmwasser enthalten
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 106 m².

Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Abstellkammer, drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Badezimmer. Den kleinen Nord-Ost-Balkon erreichen Sie über das Esszimmer. Auf die große Süd-Ost-Loggia gelangen Sie über das Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bis auf dem Kühlschrank im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank kann auf Wunsch gegen eine Ablöse ebenfalls übernommen werden.

In den letzten zwei Jahren wurden zwei Dachflächenfenster erneuert. 2016 wurde der Warmwasserboiler erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Mit der Wohnung wird außerdem ein zusätzlicher großzügiger Kellerraum verkauft, der sich auch als Hobbyraum nutzen lässt.

Für das Haus besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2086. Erbbaurechtsgeber ist die Evangelische Stiftung Pflege Schönau. Der Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten.

Auf die Wohnung entfallen 63/1.000 Anteile am Erbbaurecht. Auf den zusätzlichen Kellerraum entfallen 2/1.000 Anteile am Erbbaurecht. Das monatliche Hausgeld beträgt 452 Euro, davon wären 249 Euro auf einen Mieter umlagefähig.

Für das Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Baujahr 1988, Erdgas, 112,8 kWh/(m²a), D.

Lage

Dossenheim ist eine Gemeinde an der Bergstraße mit rund 12.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt 5 km nördlich von Heidelberg und 20 km östlich von Mannheim. Dossenheim liegt direkt nördlich der Großstadt Heidelberg, mit der es direkt durch die Bundesstraße 3, sowie per Schiene durch die Bahnstrecke Weinheim-Heidelberg ("OEG") verbunden ist. Das Zentrum Heidelbergs (Altstadt) ist etwa fünf Kilometer weit entfernt. Die größte Stadt der Region, Mannheim, liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Außer an Heidelberg grenzt Dossenheim an folgende Orte: im Südwesten an Edingen-Neckarhausen, im Westen an Ladenburg und im Norden an Schriesheim. Dossenheim ist im Wesentlichen eine Wohngemeinde. Sie ist aufgrund der Nähe zu Heidelberg insbesondere für dort beschäftigte Personen attraktiv. Insgesamt gibt es Industrie und Gewerbe nur in geringem Umfang. In Dossenheim gab es ehemals zwei große Steinbruchbetriebe und mehrere Bruchstellen. Alle Steinbrüche sind inzwischen stillgelegt. Die größten Abbruchstellen sind aber bis weit in die Rheinebene hinein zu sehen. In Dossenheim wird heute etwa 1/3 der gesamten Fläche landwirtschaftlich genutzt. Vor allem Wein- und Obstanbau findet an den Hängen statt, in der Ebene gibt es auch Obstanbau, hauptsächlich aber andere landwirtschaftliche Produkte, wie zum Beispiel Getreide. Die wichtigste Frucht beim Obstanbau in Dossenheim ist schon seit langer Zeit die Kirsche. Im Ort gibt es die Neubergschule (Grundschule) sowie die Kurpfalzschule (Grundschule). Eine Gemeindebücherei steht den Einwohnern im Gemeindeamt zur Verfügung. Des Weiteren gibt es eine Volkshochschule im Ort. Dossenheim liegt an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 3. Dossenheim besitzt seit 1890 eine Eisenbahnverbindung, so verbindet die Bahnstrecke Weinheim-Heidelberg, die von der Rhein-Neckar-Verkehr (RNV)betrieben wird, Dossenheim im 10-Minuetn-Takt mit den umliegenden Ballungszentren Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Speziell für ältere Mitbürger bietet Dossenheim ein Gemeindetaxi an, das an Werktagen diverse Haltstellen im Ort anfährt. Ähnlich gelagert, aber speziell für junge Leute, ist das Angebot eines Nacht-Taxis von Heidelberg nach Dossenheim.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
- -
Telefon:
06221/909-921
E-Mail:
info@kurpfalzimmo.de

Kurpfalz Immobilien GmbH

Bismarckstraße 34b
69198 Schriesheim
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06221-909921
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E-Mail:
Kurpfalz Immobilien GmbH
Objekt-Nummer: 0-979
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.