Haus im Haus! - Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Wellnessbereich in Lützelsachsen

69469 Weinheim , Objektnr.: 0-980

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
680.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 243,00 m²
Verfügbar ab
Dezember 2019
Etage
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Garage
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1974
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
131.82 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Heizöl
Energie-Wertklasse
E
Warmwasser enthalten
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung in zentraler, ruhiger Lage von Weinheim-Lützelsachsen hat eine Wohnfläche von ca. 243 m². Das Grundstück in Süd-West-Ausrichtung beträgt ca. 591 m². Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Zugang zu dieser einzigarteigen, großzügigen Eigentumswohnung ist über einen separaten Hauseingang mit Treppenhaus gegeben. Hier finden Sie ein in sich abgeschlossenes, ungestörtes schönes Wohnen auf zwei Ebenen. Ein umlaufender Süd-West-Balkon mit Markise bietet Zugang von allen Zimmern in West-Ausrichtung. Der große, rustikal gehaltene Wohn- und Essbereich ist mit einem offenen Kamin zum gemütlichen Verweilen ausgestattet. In der Küche ist eine zeitlos schöne Einbauküche auf Maß eingebaut. Im rückliegenden Wohnungsbereich ist ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie eine Diele vorhanden, von der aus Zugang in ein Büro, ein sehr geräumiges, helles Schlafzimmer (Rückführung auf zwei Zimmer möglich), ein Badezimmer sowie in den Hauswirtschaftsraum und in den Wellness-Bereich gegeben ist.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer mit zwei Duschbädern sowie die Option auf ein weiters Büro. Ein Schlafzimmer bietet Zugang auf eine uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Ausreichend Stauraum ist in den umliegenden Dachschrägen vorhanden.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, beheiztem Handtuchhalter sowie einer Regendusche mit Massagedüsen.

Der gemütliche Wellness-Bereich im Wintergarten bietet Ihnen einen Whirlpool für vier Personen, eine Dampfdusche sowie eine Höhensonne. Zugang auf eine kleine Terrasse ist gegeben.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fliesen sowie Buche-Parkettboden und Eiche-Rustikal-Türen. 1996 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem das Dach neu eingedeckt und die Fassade gedämmt. 2012 wurden im Obergeschoss neue, weiße Schüco Kunststofffenster eingebaut.

Zur Wohnung gehört eine große Doppelgarage.

Die Wohnung ist ausgewiesen mit einem Miteigentumsanteil von 413/1.000;  ein Hausverwaltervertrag ist nicht vorhanden.

Für das Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Baujahr 1995, Heizöl, 131,82 kWh/(m²a), E.

Lage

Lützelsachsen ist ein Stadtteil von Weinheim an der Bergstraße und liegt am Mühlbach. Der Ort bietet ein abwechslungsreiches Vereins Leben, eine große Versammlungshalle, Winzerhalle genannt, sowie eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Die Einwohnerzahl beträgt 5.518.
Der Haltepunkt Weinheim-Lützelsachsen liegt an der Main-Neckar-Eisenbahn und wird von Regionalbahnen und der Deutschen Bahn bedient. In Lützelsachsen befindet sich weiterhin der zum Haltepunkt zurück gebaute Bahnhof Lützelsachsen OEG der Oberrheinischen Eisenbahn-Gesellschaft. Hier halten die Züge der Linie 5 nach Heidelberg, Weinheim, Viernheim und Mannheim.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
- -
Telefon:
06221/909-921
E-Mail:
info@kurpfalzimmo.de

Kurpfalz Immobilien GmbH

Bismarckstraße 34b
69198 Schriesheim
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06221-909921
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E-Mail:
Kurpfalz Immobilien GmbH
Objekt-Nummer: 0-980
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.