Büro oder Wohnung im Erdgeschoss mitten in Leimen

69181 Leimen , Objektnr.: 292308

Objektdaten

Objekt

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Kaufpreis
380.000 €
Hausgeld
470,00 €
Provision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Tageslichtbad
Dusche
Fliesenfußboden
Kunststoffboden
Parkett
Kabel / Sateliten TV
Einbauküche
Rolladen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Carport

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1990
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
48,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
A
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Die hellen Räumlichkeiten (Einheit Nr. 1) liegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und befindet sich in einer relativ ruhigen Lage mitten in Leimen. Aktuell wird diese Einheit gewerblich genutzt, kann aber auch für private Zwecke geändert werden. Das Haus wurde Ende der 1990 Jahre erbaut. Ein neuer Gas-Brennwertkessel kam dieses Jahr. Die Wohnung selber erhielt eine Modernisierung 2017/18: Neue dreifach-verglaste Kunststofffenster Größtenteils neue Parkett-Fußböden Lüftung mit Wärmerückgewinnung Außendämmung der Nordseite Außenrollläden sind an allen Fenstern angebracht. Beheizt wird mit Gas, der TV-Empfang läuft über Kabel. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz mit vorgelagertem Carport. Von der breiten Diele und dem hinteren Flur aus gelangt man in alle Zimmer. Die Höhe dieser Etage beträgt ca. 2,80 m. Vom einem Zimmer aus geht es auf die Terrasse, die in Nordostausrichtung liegt. Eine Überdachung kann erfolgen, da die Stützbalken schon vorhanden sind. Dadurch sitzt man auch im Sommer sonnengeschützt draußen. Neben dem kleineren Zimmer, das ebenfalls als Büro genutzt wird, liegt die Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Der schöne Wohn-Essbereich, der mit einem neuen Parkettboden ausgestattet wurde, ist individuell gestaltbar. Durch die großen Fenster kommt viel Helligkeit in das Zimmer. Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und das Bad. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein kleines Fenster. Die Waschmaschine kann in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche angeschlossen werden.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
Antje Bothe
E-Mail:
info@antje-bothe-immobilien.de

Antje Bothe Immobilien

Theodor-Storm-Straße 15
69181 Leimen
Telefon:
06224 - 907 556 oder 0171 - 99 44 800
Fax:
E-Mail:
Antje Bothe Immobilien
Objekt-Nummer: 292308
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.