Saniertes Juwel sucht Kapitalanleger

68305 Mannheim , Objektnr.: MTH 1364

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
1.850.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
20
Wohnfläche
ca. 560,00 m²
Grundstücksfläche
468,00 m²
Nutzfläche
ca. 75,00 m²
Fliesenfußboden
Kunststoffboden
Laminat
Gäste-WC
Kamin
Einbauküche
Vermietet
Anzahl Etagen
4
Objektzustand
TEIL_VOLLSANIERT
Letzte Modernisierung
1996
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1905
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
168 kWh/(m²*a)
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

***Juwel auf dem Luzenberg*** Das hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und umfangreichen Investitionen fachmännisch saniert und modernisiert. Die Immobilie besteht aus 10 Wohneinheiten mit Anbau, Garage, Werkstatt, Büro. Der Eigentümer bewohnt aktuell 2 Wohnungen, welche als Maisonette zusammengelegt wurden - hier wurde mit den hochwertigsten Materialien gearbeitet; das Masterbad zum Beispiel mit Versace-Fliesen komplett ausgestattet; ein offener Kaminofen mit Marmorfassade versehen, um nur einige Details zu benennen. Die anderen 8 Wohnungen sind vermietet, das Dachgeschoss wurde gerade in 2018/2019 komplett renoviert und wird nach Fertigstellung wieder vermietet. Die weiteren Details entnehmen Sie bitte aus der Rubrik - Ausstattung. Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt vor.

Austattungsbeschreibung

Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1996 - 2002: - Vollständige Entkernung des Gebäudes innen und außen, Wasser- und Ableitungsrohre durch Kunsttoffrohre ersetzt, Elektroinstallationen komplett erneuert Heizung: 1996 Gas-Zentralheizung von Buderus Fenster: Kunststofffenster, teils 2- und 3-fach isoliert, teils bodentief, Rollläden straßenseitig Bäder: Komplett neu, meist mit Fenster, raumhoch gefliest, Handtuchheizkörper, weiße Sanitärobjekte Keller: Einheitlich gefliest, Waschküche mit separatem Trockneranschluß für jede Einheit; pro Wohneinheit eigener, gemauerter Keller mit verzinkter Stahltür Dach: Eindeckung von ca. 1970, 2016-2018 Dachausbau mit Dämmung, Gauben und Kamineinfassung, Dachreinigung Fassade: 2016-2018 komplett gereinigt, mit Kalkzementgrundputz und Kunstharzedelputz versehen und gestrichen, Balkone saniert und gefliest, Briefkasten - Klingelsprechanlage Anbau: 2006 im Innenhof, Hof komplett gepflastert, Hoftor Küchen: Die Wohnungen sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet (Preis VHB) Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Lage

Waldhof liegt im Norden Mannheims zwischen Altrhein im Westen und Gartenstadt im Osten. Im Nordwesten und Norden grenzt der Stadtteil an Sandhofen und Schönau, im Südosten an Käfertal und im Süden an Herzogenried bzw. Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen. Die Immobilie befindet sich nahe der Luzenbergschule, in einer ruhigen Seitenstraße. In der Nähe liegt auch das neue Bauprojekt von Luxusappartements am Altrhein.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
Monika Thiele
Telefon:
+49(621) 54100
E-Mail:
thiele@kuthan-immobilien.de

KUTHAN-IMMOBILIEN IVD

Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
Telefon:
0621 - 656065
Fax:
0621 - 65 60 60
E-Mail:
KUTHAN-IMMOBILIEN IVD
Objekt-Nummer: MTH 1364
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.