Traumgrundstück - mit ausreichend Wohnfläche für die Familie

68542 Heddesheim , Objektnr.: MTH 1369

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
595.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 358,00 m²
Grundstücksfläche
795,00 m²
Nutzfläche
ca. 96,00 m²
Tageslichtbad
Parkett
Vermietet
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Letzte Modernisierung
2000
Anzahl Terrassen
1
Anzahl-Garage
1
Garage
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1954
Endenergiebedarf
187,9 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Die aktuell, als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie, aus dem Baujahr 1957 befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück, in herrlicher Wohnlage in Heddesheim und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge; das Erdgeschoss wird noch als Praxis genutzt, bestehend aus 5 Zimmer, Küche, Büro, Wohnzimmer und 2 Gäste-WC's. Hier kann der neue Eigentümer nach seinen Vorstellungen eine wunderschöne Wohnung gestalten. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, die Küche, das Bad, einen großen Abstellraum und einen Balkon sowie einen kleinen Freisitz an der Zwerchgaube(Abweichung zu Grundriss). Das Dachgeschoss ist seit 2001 vermietet; die Warmmiete liegt bei ca. 611,00 €. Das Erdgeschoss - die Praxis - wird frei nach Vereinbarung. Die Immobilie ist unterkellert, hier befinden sich die Kellerräume, die Haustechnik, der Öltank. Weitere Details entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung. Energieausweis gem. EneV 2014 liegt vor.

Austattungsbeschreibung

Mauerwerk ist massiv, Haus ist unterkellert 2 Etagen, Erdgeschosswohnung ca. 152 m², aktuell zum Teil als Zahnarztpraxis genutzt, Dachgeschoss ca. 109 m², Keller ca. 96 m². Ehemalige Genehmigung liegt vor, das Erdgeschoss linksseitig um ca. 30 m² zu erweitern. Fenster: Braune Holzfenster, teils Kasten- bzw. Thermopenfenster, 2-fach isoliert, teils bodentief, Rollläden vorhanden Heizung: Ölzentralheizung 1995/1996 mit Brenner von Viessmann, Gasanschluss an der Straße vorhanden Elektrik: Erneuerungen im Dachgeschoss 2000, im Erdgeschoss 1984, Ausstattung mit Starkstrom Bäder und Wasserinstallationen meist gem. dem Baujahr Böden: Teils Parkett, teils Laminat, teils Fliesen Dach: Kehlbalkendach mit Biberschwanz-Doppeldeckung, auf der einen Seite wurde 2000 eine große Zwerchgaube eingebaut, andere Dachseite/Gaube und Fenster sind renovierungsbedürftig PKW-Stellplätze: Eine Garage mit Reparatur-Grube, 2-3 Stellplätze Der Keller ist gem. dem Baujahr ausgestattet - trocken, Technikraum, Kellerraum, Öltank

Lage

Heddesheim, nordwestlich am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württembergs zu Hessen gelegen, hat heute 11.598 Einwohner. Die Gemeinde liegt in der Rheinebene im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Nördlich von Heddesheim liegt der Ortsteil Muckensturm – ein Weiler, der aus mehreren Höfen aus dem 19. Jahrhundert und neuerer Bebauung besteht. Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A5 Heidelberg-Frankfurt und A659 Mannheim-Weinheim und der Bahnstrecke Heidelberg-Frankfurt sowie der Straßenbahnanbindung nach Mannheim und Ludwigshafen ist Heddesheim ein gefragter Wohnort. Die Gemeinde ist inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar eine attraktive Wohngemeinde mit einem hohen Freizeitwert und für Handel, Gewerbe und Dienstleistungen ein gefragter Standort.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
Monika Thiele
Telefon:
+49(621) 54100
E-Mail:
thiele@kuthan-immobilien.de

KUTHAN-IMMOBILIEN IVD

Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
Telefon:
0621 - 656065
Fax:
0621 - 65 60 60
E-Mail:
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Objekt-Nummer: MTH 1369
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.