Denkmalgeschütztes Wohn- und Bürohaus in bester Lage - Neckargemünd

69151 Neckargemünd , Objektnr.: 9685FE

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
1,525,000 €
Provision
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Details

Personenaufzug
Objektzustand
Gepflegt
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1829
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung

Dokumente

Beschreibung

Im qualifizierten Makleralleinauftrag können wir Ihnen nachfolgend ein unseres Erachtens sehr interessantes Wohn- und Bürohaus, in bester Lage von Neckargemünd zum Ankauf anbieten; Baujahr ca. 1829, Gewölbekeller teilweise älter, umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2009 (Haustechnik, Dachneueindeckung, Personenfahrstuhl etc.). Das Gesamtanwesen verfügt über ca. 610 m² Wohn-/Gewerbefläche. Hiervon sind ca. 424 m² fest vermietet an verschiedene, zum großen Teil langjährige, Mieter. Weiterhin verfügt das Wohn- und Bürohaus über Tagungsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m². Für die Tagungsflächen, die sehr modern ausgestattet sind mit Beamer, Klimaanlagen etc. besteht ein grundsätzliches Interesse von Nutzern an einer zukünftigen Festanmietung. Die beiden Wohnungen sind ebenfalls vermietet. Die Wohnung im Hinterhaus, links der Toreinfahrt, wird derzeit als Atelier genutzt. Aufgrund seiner Struktur eignet sich das Gebäude auch ideal für die Nutzung als "Co-Working-Spaces". Alle Wohn- und Büroflächen des Hauptgebäudes werden zusätzlich durch einen modernen Personenaufzug erschlossen. Auf der Hofseite befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Personen-zugang zur Tiefgarage Pflughof. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 421 m².

Lage

Die Stadt Neckargemünd zählt zu den attraktivsten Wohngemeinden im unmittelbaren Umfeld von Heidelberg. Es bestehen sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Alle weiterführenden Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Das denkmalgeschützte Wohn- und Bürohaus befindet sich in sehr markanter Lage inmitten der attraktiven Altstadt von Neckargemünd mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Anbieter / Ansprechpartner

Name:
Immobilien Winter Heidelberg GmbH
E-Mail:
info@iwhd.de

Immobilien Winter Heidelberg GmbH

Friedrich-Ebert-Anlage 16
69117 Heidelberg
Telefon:
06221/137790
Fax:
06221/1377999
E-Mail:
Immobilien Winter Heidelberg GmbH
Objekt-Nummer: 9685FE
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.